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違約增加 房地 在線配資最好的平臺產信托需慎重

  今年前四個月,狂飆猛進的房地產信托產品突然在5月份迎來轉折。

  同花順數據顯示,今年前四個月,房地產信托的發行規模較2018年同期的2702.02億元增長5.51%。而5月份,房地產類集合信托成立規模為470.95億元,環比下降17.73%。 而近期房地產信托監管趨嚴,銀保監會“鞏固治亂象成果”的23號文下發,四種變相為不滿足“四三二”條件的房地產項目融資輸血的做法,已被監管叫停。這是今年一季度狂飆的房地產信托近期業務略為冷清的原因之一。

  5月底,中泰信托被曝"中泰·貴州凱里項目貸款集合資金信托計劃"(下稱"凱里信托計劃")出現逾期,涉及資金2.27億元。在打破剛性兌付后,信托理財的風險開始暴露。

  業內人士提醒,2019年信托到期高峰來臨,要重點關注平臺類、房地產類項目的違約風險。 信托為房地產輸血3000多億元 房地產信托是信托公司的核心業務之一,從近期的數據看,房地產類集合信托的募集規模有所下滑,但重要性不減。

  根據各家信托公司公布的年報統計顯示,2018年信托公司投向房地產領域規模達到2.76萬億,占比12.12%,在其他領域投資規模紛紛下滑的情況下,房地產投資規模相比2017年的2.40萬億實現了快速增長,在全部信托財產規模中占比達到12.12%,較去年同期提升近3個百分點。

  用益信托最新數據顯示,今年以來房地產信托共成立2309只產品,募集資金最多,為3456.9億元,占比為39.4%。平均預期年化收益超過8%。相比起銀行理財,高收益的信托產品更是高凈值人群的"心頭好"。 業內人士表示,信托公司面臨著轉型的難題,房地產信托成為轉型時期盈利的重要支撐。但由于監管的持續收緊,監管層再次強調房住不炒的長期調控決心,房地產市場受到壓制,融資需求短期有被壓縮之虞。

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